國有農貿市場改造過程將會遇到的難題

?2020-12-16 16:33
 
　　作為國有農貿市場，本身的運營成本會相對比私有農貿市場低一些，面對各方面政策的把關也不如私有市場那么繁瑣復雜。但作為國有市場，依然需要向老百姓負責，因此在農貿市場改造的過程中也難免會遇到各種問題。
 
　　那么國有農貿市場改造會遇到什么難題？針對這些改造難點又有什么解決方案呢？接下來請看專業市場改造團隊杭州佰映的分享。
 
國有農貿市場改造難題：
 
　　政府項目，以工商局(部分地區為商務局)下轄的市場監管局所有，或由市場開發服務中心所有，以便民惠民為市場主要目標。
 
　　今天佰映設計主要帶大家了解一下農貿市場設計項目在實行時會遇到什么問題，以及對最容易導致失敗的8個原因進行分析。
 
　　1、因設計公司不具備農貿專業水平，對行業、對地方政策不敏感，設計時未結合國家標準及地方規范，導致項目驗收不達標，還沒開業就面臨整改;
 
　　2、設計是一門藝術，每個項目都是一個藝術品，藝術品的價值在于其獨特性、不可復制性;而多數設計公司套用設計模板，量產施工圖，機械式工作，必然無法結合項目的實際情況;開工后才發現設計缺項漏項，施工過程中不斷增項，導致工程費用遠遠超出預算;
 
　　3、設計本是純粹和自由相結合的技術工作，匠人匠心才能制作出美好的作品;設計，只產出靈感、產出技術、產出作品，絕不能產出商品;兜售商品、捆綁銷售農貿產品的行業亂象在破壞設計師純粹的靈魂，讓農貿設計行業偏離本意，違背初心;如果設計以商業為目的，必然導致項目成本極高，性價比低，置職業道德于枉然;
 
　　4、設計投機取巧，對工程質量把控不到位，縱容偷工減料現象頻發，將導致項目驗收延期，且存在安全隱患，容易發生不可挽回的事故;
 
　　而開發商所持有的私營農貿市場，由于其相對政府項目趨利性更強，故對以上四點本身具有一定免疫能力，但其自身特點又容易忽略以下4點：
 
　　5、設計方案不成熟，設計過程中不能準確掌握當前預算，項目可行性低;
 
　　6、沒有成熟的商業規劃，導致項目得房率低，商業氛圍差，生意慘淡;
 
　　7、不良商家捆綁銷售，策劃、調研、設計混為一談，不深入到客戶需求，誘導客戶購買額外服務，浪費資金、時間;
 
　　8、沒有銷售或租賃經驗，不能從回報角度考慮設計方案，導致市場總回報率低。
 
　　在進行農貿市場改造過程中，只有找準了痛點，針對性解決問題，才不會導致項目最終失敗。